汤臣一品详细介绍(汤臣一品官方网站)
原标题：【原创点评】曼谷“汤臣一年级”，顶级国际学校加持，曼谷豪宅新选择！
湄南河畔，曼谷的“汤臣一品”，专注当地市场，顶级国际学校加持，曼谷豪宅新选择--RhythmCharoenkrungPavillion！
今天我们要说的项目是曼谷真正的豪宅。它位于湄南河东岸。曼谷的湄南河是什么样子？湄南河也被称为曼谷的母亲河。郑信大帝乘船顺河而下。当他到达湄南河的曼谷段时，他发现这里地势平坦，土地肥沃，于是他决定在这里建都，成为曼谷最早的市区。它位于湄南河以西。后来，罗摩王朝建立。为了避讳，首都迁至湄南河以东，修建了现在的大皇宫和玉佛寺。曼谷整个市中心东移！直至今日，拉玛王朝先后有10位国王，历时200多年，将曼谷发展成为今天的国际一线城市，向世界展示了一个昂扬、包容、开放的曼谷！
湄南河类似于上海的黄浦江和广州的珠江。湄南河沿岸的土地非常稀缺。它代表了曼谷最高端、最富有的地方，也是皇权的象征。湄南河沿岸的大部分土地属于王室。王室租用土地给开发商建造最高端的地方，比如五星级酒店和购物中心（iconsiamMall）、各国领事馆，当然还有公寓。这就创造了一个神奇的场景——泰国的公寓都是永久产权，但湄南河沿岸的一些公寓却拥有40年的产权，比如四季服务式公寓！
那么今天我们要说的这个项目也是位于曼谷的湄南河畔。虽然不是一线滨江，但实际效果却相当于一线滨江。它专注于本土市场，其广告在中国很少见。它有豪华住宅。物业品质在汤臣倍健的地段中属一流，但价格却亲民。开发商首次设计了一套小公寓。要知道，豪宅区除了价格贵之外，另一个特点就是没有小户型，大大降低了进入门槛。如果您正在考虑在曼谷购买豪宅，不妨来看看吧！该项目没有中文名称，其英文名称是----RhythmCharoenkrungPavillion
第一，项目简介
房产特色：自有投资房产，江景，学区，房产类型：1房，1房（大），2房，3房，4房房产类型：公寓装修情况：精装修房屋位置：Charoenkrung73,ChanRoad开发商：AP（泰国十大上市开发商）面积：4-2-76.6rai物业面积：35--228平方米产权：永久业权保管人：第三方托管交房时间：2023年第二季度总计售价：5,299,200---25,348,700泰铢（约1,261,700---6,035,400人民币）单位面积单价：163,400泰铢/平方米（约38,900人民币/平方米）首付款比例：15%年租金收入：5%单位总数：421户住宅+1商铺停车位：421个（100%）该项目位于国际学区，可欣赏河景。这也是开发商首次在公寓规划中规划三居室、四居室高端公寓项目。虽然开发商规划了Rhythm规格，但价格却是Life级别。
环境除了无与伦比的河景之外，周边还有著名国际学校和当地美食。最重要的是，公寓公共设施的规划特别注重亲子互动。无论是空间设计还是室内外设施，规划都是从精神和家庭层面考虑。开发者们终于超越了自己。在泰国买房不再只是一种投资，也可以是一种生活！
第二，亮点介绍
1，绝佳的地段位置
曼谷项目位置图
曼谷最有价值、最高档的地方一直在湄南河两岸，尤其是东岸，主要供泰国王室（如大皇宫）、寺庙（如大佛寺）使用。玉佛寺）、高档酒店（如东方文化、希尔顿、四季酒店等）、大使馆入驻（法国、葡萄牙等），住在这里的人不是富贵就是贵族，地段稀缺也是最好的投资保障！因此，很多高端公寓也坐落于此，比如东华文化酒店式公寓、四季酒店式公寓等等！
项目东侧是曼谷最早的金融中心——沙吞。如果你还没有听说过这个地方，那么你听说过像素大厦吗？它又被称为曼谷的“玉米大厦”，是曼谷最高的建筑，也是地标性建筑。大楼一层是王权免税店，楼上是丽思卡尔顿酒店，顶层是酒店式公寓！沙吞也是曼谷最早、最大的中央商务区。可以说，现在大家所熟悉的素坤逸商圈就是沙thron商圈的延伸。当这个地区无法容纳时，就进行了搬迁。不过很多跨国金融机构比如我们中国的两家银行，中国银行和中国工商银行，总部都在沙敦路。这里也是众多上市公司的总部所在地，也是各地商会的聚集地。即使在今天，素坤逸路已经是曼谷的新兴CBD，但在泰国的上市公司数量、GDP总量、创造的就业机会以及影响力都不是沙吞一个数量级！
素坤逸路之所以被大家所熟知，是因为素坤逸路本身也是一个旅游区，比如Asoke、PengPeng、Causeway等。这些都是游客经常打卡的地方。此外，素坤逸路这两年也开发了很多新项目。你经常可以看到素坤逸路，但这并不意味着素坤逸路是曼谷最大的商业区。这一点必须要说清楚！
2，稀缺性：从2018年至今，湄南河沿岸唯一的项目！
其实如前所述，湄南河沿岸的土地非常稀缺。每年各个地区的比较中，湄南河沿岸的项目升值幅度最大。既然这个区域升值这么快，为什么进入这个区域的人却这么少呢？大家的看法是什么？有两个原因。一是湄南河沿岸土地基本被占领。没有土地可以开发或者不能开发是因为土地价值高。2018年以来，整个湄南河城区没有新项目。因此，市场的注意力自然不会集中在这里；其次，它的房价非常高，所以这种项目不是公有房产，中介机构不会主推它，因为它的受众太少了。通常有人有这个需求，中介就会去找，所以这里的项目在海外大众市场上默默无闻，但在高层圈子里，在瞄准豪宅的买家眼里，这才是真正的热门点！
从2018年至今，湄南河畔仅完成了三个项目，分别是：四季酒店式公寓、东方文化服务式公寓、白玉兰公寓！
（1）东方文化公寓，2018年竣工，51层，146套，目前均价45万泰铢以上，最小面积150平方米；
（2）白玉兰公寓，由正大集团开发，2017年竣工，楼高70层，525套。目前均价在30万泰铢以上，最小面积在100平米以上。
（3）四季私人住宅于2018年竣工，共有73层，包括355个单位。目前均价在35万泰铢以上，最小面积在200平方米左右。
3，一线河景视野
该项目几乎所有单位都能看到湄南河
湄南河沿岸哪些项目最有价值？当然是风景，一线江景可以让你欣赏湄南河的夜景。该项目90%以上单位享有一线江景，无遮挡。原因是：项目至河边的空间为什鲁斯伯里国际学校。这所学校没有高层建筑。据韦灿观察，这里的教学楼基本不超过3层。不过该项目从9层开始销售（9层以下属于停车场），所以视野完全不被遮挡，而且房型主轴线规划为大平层户型，有两层，三居室甚至四居室深受当地富裕家庭客户的欢迎。如果投资租房，预算较低的也可以考虑一居室公寓。租户对象主要集中在什鲁斯伯里国际学校的陪伴家长，一群愿意享受高端品质生活的租户！
当你看到第二项，即目前在售的湄南河沿岸的三个项目时，你有没有注意到，它们都没有小户型，甚至没有100平米以下的项目，这大大降低了进入门槛。该项目地段豪华，但价格却十分实惠，在当时的市场上很受欢迎。这也是该项目没有主攻海外市场的一大原因，因为在当地卖得很好！
4，国际学区房
项目紧邻曼谷知名国际学校SawsburyInternationalSchool。什鲁斯伯里国际学校是英国八大公立学校之一（与哈罗公学齐名），泰国排名前三的国际学校，著名的贵族学校。在2018年的亚英国际学校排名中，该校排名第三，因此也是泰国贵族或各国领事子女的聚集地。学区的优势向来是难以替代的。陪伴学生的家长、来自世界各地的教授、以及附近搬家的有房产的族群，将优先命名和选择。
什鲁斯伯里国际学校简介
5.充足的绿地
知名上市公司开发商AP对该项目进行了精心策划和设计。整体规划面积7500平方米，却有5600平方米的亲子互动休闲公共设施，让公寓不仅仅是一座房子，而是一个真正的家。此外，石龙军路地区还从未出现过如此豪华的高端公寓项目。无论是升值、保值还是租赁表现，都相当值得期待。
6、专注当地急需市场，疫情期间不打折！
这个项目于2019年底推出，一推出就在当地引起了不小的轰动，因为它的定价从16万泰铢起。什么概念：BangnaGemini2018年出售，均价13万，但Bangna已经是曼谷郊区的边界了。Onnut只是曼谷人流量比较大的白领聚集地。地铁站旁边的项目均价在18万到20万。Ekkamai属于曼谷日韩区，地铁站旁边的项目均价25万。rama9是曼谷的新金融中心。地铁站旁边的项目均价16万。这些地方能和湄南河沿岸的地方相比吗？有可比性吗？这就好像，上海其他地方能和陆家嘴相比吗？同样的理由！
正是因为他的定价很低，他创造性地做了一个35平方米的小一居室，大大降低了进入门槛。他在当地市场的口碑极好，销量也很好，所以即使赶上2020年下一次疫情，这个项目还是很艰难——不打折，不降价。今天我和开发商沟通时，他们告诉我们，预计4月份开始涨价。这也是曼谷第一家明确表示将很快涨价的公司。项目！
专注于本地市场，销售业绩良好，不太关注海外市场，佣金比例极低。因此，市场上逐渐不会有人推荐这个项目。它的价格全球统一，外国人也可以购买。但他们不会主动做任何营销！
当地网站上有关该项目的信息
项目参考价
7，完善的配套设施
配套设施重要吗？这很重要。日前微餐查看世邦魏理仕最新研究报告时发现，其中一项是不同年龄段的人在购买公寓时最看重的是什么。回答最多的答案是——配套设施！
RhythmCharoenkrungPavillion拥有30多项配套设施，包括庭院/免费娱乐区/走廊/剧院/自习室/社交室/展览厅/私人草坪/独立池塘/自由攀岩/接待大厅/接待室/信箱室/商店/驾驶室/露天躺椅/露天阳台/半室外休息/会议室/游戏空间/无边泳池/儿童泳池/按摩浴缸/江景/健身房/私人健身房/瑜伽/蒸汽房/桑拿房
配套设施
8，项目样板间
9，户型赏析
平面图
平面图
平面图
平面图
平面图
房屋平面图
房屋平面图
第三，如何购买
1，买房成本
转让费：总房价的1%物业费：50泰铢/平方米/月维护费：500泰铢/平方米（转让时一次性费用）水电开通费：约5000泰铢（转让时一次性费用）2，购买流程
预订：10万泰铢押金，15%首付（预订后15天内支付给开发商），签约（支付首付后开发商出具合同，双方签字）85%发货（2023年付款）:010-1010具体地点如下
首先，从位置上来说，银河湾位于湄南河以西，而本案位于湄南河以东。无人能否认，湄南河以东属于曼谷市区，也是曼谷整个城市发展的中心，而湄南河以西则属于老城区。除了眼前的河流外，配套设施极其匮乏。曼谷最好的国际学校和医院基本都在河东。河西除了新开的iconsiam，没有什么商场。同时，出行也极为不便。对于自驾的顾客，每天必须穿过正黄大桥才能到达市区。这座桥每天早晚高峰都能让你怀疑人生！
其次，关于价格，你可以自行查找星河的价格。如果你没有，我可以发给你。较好楼层的价格基本都是每平方米20万泰铢，但这种情况下的价格只有17万泰铢，比星河湾便宜一点。性价比直接秒杀对手！
最后，该项目与什鲁斯伯里国际学校相邻，或一墙之隔。这所学校至少在曼谷排名前十，而且还是一所颇负盛名的英国贵族学校（大家可以自行搜索）。对面就是四季酒店的公寓。还有五星级的督察饭店。这个地区本身就是泰国贵族和富人的聚集区。因此，从这个项目立项到现在，基本上都是在泰国本地销售。开发商无需开发海外市场。他们住在这里。它不仅是身份的象征，更给您带来完全不同的居住体验。如果你投资的话，它是一个稀缺地点，无法复制。这样的项目值得长期持有，将传承到自由产权时代！（还有一点，你也可以购买这个项目旁边的四季酒店公寓，但是开发商的土地是向皇室租用的，你购买的产权只有40年！但是这样的话，开发商拥有土地，并且您购买永久财产）
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