房地产专业知识大全最新(房地产专业知识100条)
第一章房地产法律制度概述
第一节房地产及房地产业
一、房地产业的概念和性质
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产代理服务、自有房地产经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是服务生产、生活的部门。
房地产行业关联度高、带动力强。它是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的重要支柱产业。
引导和推动房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业平静而满足。
与房地产业密切相关的建筑业，可以从“广义”和“狭义”两个层面来理解。广义的建筑业是指建筑产品（即建筑）的生产以及与建筑生产相关的一切服务，包括建筑材料及成品、半成品的规划、勘察、设计、生产、施工、安装等。建筑环境的运行和维护。狭义的建筑业是指建筑产品的生产活动。
根据最新发布的《国民经济行业分类》，建筑业包括：房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰及其他建筑业。
建筑产品包括住宅、公寓、别墅等住宅建筑；行政办公、商务办公、文化、体育、医疗等公共建筑；火车站、桥梁、运河、水坝和隧道等基础设施；以及钢铁厂、炼油厂和汽车制造厂。工厂和其他工业设施。房地产业和建筑业既不同又相关。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业具有生产（开发）、经营、服务、管理等多重属性，属于第三产业。这两个行业的关系非常密切，因为它们的业务对象主要是房地产。在房地产开发活动中，房地产公司和建筑公司往往是甲乙方的合作关系。房地产开发建设中房地产公司是甲方，建筑公司是乙方；房地产企业是投资开发商、规划者、组织者，承担建筑业按照合同要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建筑生产任务的建筑业承包单位。
二、房地产业的地位和作用（一）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。（二）房地产业关联度高，带动力强，可带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业发展。（三）改善群众住房条件和生活环境。（四）加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后城市面貌。通过综合开发，可以避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。（五）有利于优化产业结构，改善投资环境，吸引外资，加快改革开放步伐。（六）扩大就业。尤其是房地产经纪行业和物业管理行业对从业人员的需求较多。（七）可以增加政府收入。随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业仍将在国民经济中发挥重要作用。
3、房地产行业的行业细分房地产开发运营过程中需要多学科知识、多行业参与，如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、营销等，ETC。
但一般认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务统称为房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
（1）房地产开发经营业房地产开发经营业主要取得待开发的房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整或房屋建设等土地开发，然后转让已建成的土地房地产开发项目或销售、租赁。竣工后的房子。房地产开发经营行业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
房地产开发企业的收入是不连续的。房地产开发企业主要是组织者和决策者。必须关注房地产市场的发展变化，联合资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等完成房地产开发经营活动。
目前，房地产开发经营业在我国房地产业中占据主导地位。
（2）物业管理业物业管理业主要对已竣工验收并投入使用的各类房屋及配套设施设备及相关场地进行修缮、维护、管理，维护物业管理中的环境卫生及相关秩序。区域。并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理与业主的关系。
物业管理的不同职位需要不同的知识水平。物业管理人员是物业管理行业的高级专业人才。
物业管理行业是劳动密集型、知识密集型行业。
与房地产经纪行业相关的制度主要包括房产验收制度和住宅专项维修基金制度。物业验收是指物业服务公司与建设单位按照国家有关规定和以前的规定，在接收新物业之前，对物业共有部分、共用设施、设备进行共同检查、验收的活动。物业服务合同。
建设单位应当在物业验收协议签订后10日内办理物业交接手续，将物业服务建筑及其他物业共用部分、共用设施、设备移交给物业服务企业。
交接工作应当有书面记录，并由建设单位和物业服务企业签字确认。
住宅专项维修资金是指专门用于住宅公用部分和共用设施设备保修期满后的维护、更新、改造的资金。
业主缴存的住宅专项维修资金归业主所有。从公有住房销售收入中提取的住房专项维修资金，归公有住房销售单位所有。
住宅专项维修资金的缴存范围包括：住宅，但由一个业主所有且不与其他房产共用部分、设施、设备的除外；住宅小区内的非住宅建筑或住宅小区外与单一住宅结构相连的非住宅建筑。在上述范围内出售公有住房的，出售单位还应当按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定缴存专项住房维修资金。
商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修资金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。%8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额，并及时制定调整。已售公有住房缴存住宅专项维修资金的标准为：业主按照其拥有的房产建筑面积、每平方米第一期住宅专项维修资金金额缴存住宅专项维修资金。建筑面积为当地房改成本价的2%；出让单位应当按照多层住宅不低于销售价格20%、高层住宅不低于销售价格30%的要求，从销售价格中提取一次性住房专项维修资金。住宅楼拔地而起。
住宅专项维修资金存储利息、使用住宅专项维修资金购买国债的增值收入、住宅公用设施设备报废后回收的残值、业主使用共用设施设备的收入住宅公用部分用于经营性经营的，除业主大会另有决定外，应当全部转入住房专项维修基金滚动使用。
住宅专项维修资金管理。业主大会成立前，商品住宅业主和非住宅业主缴存的住宅专项维修资金，由所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门管理。财产位于。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金专户管理银行，开立专门账户管理银行。住宅专用维修资金在专户管理银行设立专户。业主大会成立后，业主委员会应当通知所在地的直辖市、县人民政府建设（房地产）部门，并将有关账务移交业主委员会。业主大会应当委托当地商业银行作为物业管理区域内住宅专项维修资金专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
使用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金专用于住宅共用部分和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。物业服务收费应当遵循合理、公开、收费与服务水平相适应的原则。国家鼓励物业服务企业开展合法的价格竞争，禁止价格垄断和暴利行为。从长远发展来看，随着市场经济体制的建立和人民经济收入和生活水平的提高，物业服务收费应在市场竞争机制下进行，由物业委托人和物业服务企业双方协商确定，并基于质量和价格。质量和价格匹配。
（3）房地产咨询业房地产咨询业主要为房地产活动相关各方提供法律、法规、政策、信息、技术等方面的咨询服务。现实中，具体业务包括接受当事人委托进行房地产市场调研、房地产投资项目等。可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师、房地产估价师或房地产经纪人、房地产经纪机构承担。
（四）房地产估价行业房地产估价行业主要对房地产的价值进行分析、测算、判断并提供相关专业意见，为土地使用权出让及出让、房地产销售、抵押、征收补偿等提供价值参考、损害赔偿、税收等依据。房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师进行。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价行业是一个知识密集型行业。
（五）房地产经纪业房地产经纪业主要帮助房地产卖家和出租人寻找房地产的买家和承租人，或者帮助房地产买家和承租人找到他们想要购买或租赁的房地产。它是房地产市场运行的重要组成部分。润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人完成，房地产经纪机构主要为房地产经纪人提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和良好的信誉。房地产经纪行业是知识密集型、劳动密集型行业。随着我国房地产市场逐渐从以买卖新建商品房为主向以买卖、租赁现有房屋为主转变，房地产行业也将逐渐从以房地产开发经营为主转向以房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业在房地产行业中占据着主导地位。