深圳中学初中部学区房(深圳中学学区划分)

深圳学区房分析第一期（2/6）

昨天，在介绍了罗湖区“洪湖-翠竹-罗岭”片区14所学校的基本情况后，我们将以中学为中心，分析一下覆盖范围内值得关注的物业。各个中学一一进行。

为什么中学是圆的中心？

作为深圳人，尤其是有孩子上学的家长，我们都知道，深圳的中考录取率不足50%，但本科高考录取率可高达90%。可以说，要进入一所好的高中，需要半只脚。他已经进入大学了。想要进入好的高中，初中教育非常重要，需要通过中考才能从初中升入初中。从小学到初中，需要就近就读。不难看出，初中学历的重要性远高于小学学历。

深圳中学初中

红色虚线为深圳中学初中学区范围，彩色块为小学学区范围。作为四大高中之一的深圳中学，不仅在罗湖区的初中“称霸”，而且在初中也拥有一定的“特权”。”。众所周知，进入前四名大学有两种途径。一种是中考，只有全市排名前5%的学生才有资格；另一种是自主招生。2019年其中，深圳中学独立招收高中部学生120人，其中近一半来自该校初中，因此学生进入初中进入前四名大学的概率无形中增加了1倍。几点。

深圳中学初中校区内有对应的小学三所，分别是金田小学、翠北小学、水田小学。翠北小学、水田小学隶属于翠北教育集团，金田小学隶属于金田教育集团；翠北小学、金田小学属于省一级学校，水田小学属于市一级学校。该地区考虑学区住房。他们中的大多数正在为孩子进入深圳初中做准备。

学区：深中初中部+锦田小学

1.湖景楼

湖景楼可以说是整个深圳初中区单价最低的，均价约5.7万。小区楼下就是地铁7号线洪湖站C2出口，马路对面就是洪湖公园。虽然单价较低，但大多是面积最小88平米的大户型，2房450万起，3房500万起，在这个学区算是比较便宜的价格了。

园畔花园湖景2号楼

百丽花园位于深圳中学初中西门对面，距离金田小学仅约200米。上下学非常方便。小区均价7万左右，在这个区域不算高。但多为面积160平米的大户型，在售房源相对稀缺。您可以留意是否有小户型在售。如果有的话，还是值得购买的。

嘉道理花园柏丽花园3号

卡多利花园是一个大型、低密度的花园社区。我个人认为是该地区居住环境最好的楼盘之一。整个小区共有11栋楼，由金地物业管理，毗邻金田小学。小区均价比较高，在9.5万左右。单位大多是3房以上的大户型，售价需要在1000万以上。如果看好深圳中学初中学历，对居住环境要求较高的，可以考虑购买。

嘉多丽花园

学区：深中初中部+翠北小学

1.玉田社区

玉田社区毗邻翠北小学西侧。建于1990年，整个小区共有9栋建筑，均为楼梯房。小区均价11.5万左右，但房型比较丰富。最小的房子是35平米1房，470万左右就可以买到。唯一不足的是小区老旧，环境一般，居住体验较差。

阳光世界家园玉田小区2号

如果你想以低廉的价格购买汽车并拥有更好的居住体验，此房产可以作为替代方案，但需要适当增加预算。阳光世界家园是一个建于2002年的社区，位于玉田社区天北四路对面。均价116,000。最小户型有39平米一房，购房价约500万。

锦里豪园阳光世界家园3号

锦里豪园是2000年划定的社区，毗邻玉田社区南侧。均价约为93,000。最小户型42平米一居室，购买价500万。它可以用作阳光明媚的家的替代品。

金丽豪园Ps：翠北小学部分学区在本区域之外，不属于深圳中学初中学区。相关属性稍后介绍。

学区：深圳初级中学+水田小学

1.彭公馆

又名彭楼，位于文津北路与田北四路交汇处。这是一栋单体建筑。楼下为地铁7号线洪湖站D出口，小区均价12.6万元。最小户型为21平米一居室，购买价约350万元人民币。由于单位面积较小，成为深圳初中区造价最低的楼盘之一。

嘉湖新都彭大厦2号

东邻彭公馆，西邻水田小学。共有2栋建筑。北侧有水田幼儿园、水贝肉菜市场。距离地铁7号线洪湖站不到200米，楼盘比较新，均价10万左右。最小户型有31平米1房，购房价约440万。大户型82平3房，售价710万左右。

嘉湖新都

点评

与整个罗湖区的房价相比，深圳中学初中学历给周边房产带来的溢价相当高。在选择该区的学位房时，如果您只是寻找学位，可以重点考虑彭公馆和嘉湖都会作为选择；如果预算充足，对居住环境要求较高，可以重点关注嘉多里花园和百里花园作为替代方案。选择；如果看性价比，可以重点关注湖景大厦，深圳初中学历，单价相对较低。

明日内容预告：罗湖唯一二信誉学区房，敬请期待！