国有土地 集体土地 拆迁(国有土地和集体土地拆迁补偿标准)

很多时候，盲目跟风只会让情况变得越来越糟。不但不会改善，还会给别人带来困惑。征地拆迁也是如此。征地拆迁虽然涉及很多人的切身利益，但你不一定能得到和别人一样多的补偿。要知道，国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁是不一样的，所以补偿也会有一定的差异。很多时候，盲目跟风只会让情况变得越来越糟。不但不会改善，还会给别人带来困惑。征地拆迁也是如此。征地拆迁虽然涉及很多人的切身利益，但你不一定能得到和别人一样多的补偿。要知道，国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁是不一样的，所以补偿也会有一定的差异。

但无论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，当我们觉得自己的补偿不合理时，我们不要像别人一样盲目上访、办户口等，或者自己去有关部门或者人事谈判中，这些做法的最终结果都不会理想。那么我们怎样才能知道我们的补偿是否合理呢？关于赔偿标准，凯诺拆迁律师整理了以下法律依据，供大家参考！

1.集体土地上房屋拆迁补偿

根据《土地管理法》相关规定，征收土地的，征收人应当按照被征收土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍。征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位人均耕地数量计算。每个需要安置农业人口的安置补助标准为前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷征收耕地的安置补助费，不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区按照征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准规定。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由征收城郊菜地的省、自治区、直辖市直接负责确定，用地单位应当按照有关规定补缴新资金。国家法规。

集体土地上房屋的补偿方式为（一）产权置换补偿：房屋面积折算为建筑面积分，新建房产补偿；（2）货币补偿：货币补偿根据当地经济水平确定；（3）综合补偿：产权置换与货币补偿相结合进行补偿。

补偿原则依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》号文件，要求各地采取切实措施，确保被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。

2.国有土地上房屋拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，补偿内容包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋引起的搬迁、临时安置补偿；（三）因房屋征收造成停产停业损失的补偿。市、县两级人民政府应当制定补助、奖励办法，对被征收人给予补助、奖励。

关于补偿标准，根据相关法律法规，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。

国有土地上房屋的补偿方式包括货币补偿和产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换用房屋，并计算结算被征收房屋价值与产权用房屋价值的差额。与被征收人进行权利交换。同一地块面积最低标准为1,333,601。

3、赔偿不合理怎么办？

当补偿不合理时，被拆迁户切记不要签署补偿协议。一旦签约，以后维权可能会比较麻烦，而且可能一分钱都拿不到。当补偿不合理时，除了不签字外，还必须保留所有文件，如房产证、土地证以及与征地拆迁相关的相关文件。

当然，如果选择不签字，被拆迁人可能会遭遇强拆。因此，应及时对房屋的正面和背面进行录像、拍照，尽量全面捕捉房屋的位置和室内空间，然后保留相关证据。你应该在该采取主动的时候采取主动。你可以尝试和拆迁方谈谈。如果谈判没有成功，也不要灰心。尽快咨询专业拆迁律师，让律师通过政府信息公开找到其违法点，并获得合理补偿。