青龙寺板块属于核心地段吗-(青龙寺板块设计)
有些人总是想知道为什么西安房价连续五年多上涨。最大的原因是：供给大于需求。
尤其是城南地区，西安历来人口集中，住房需求量大。于是，老城南面的大雁塔除了拆迁之外，没有了供应的地方。
目前，随着拆迁重建工作的进展，雁塔两地段未来将成为供应中心。一幅是雨花寨板块，一幅是青龙寺板块。但就目前实际住房供应量来看，最大的还是青龙寺地区。
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青龙寺段是指青龙寺周边地区。
具体范围西至西沿路（曲江大道），东至新安路，南至西营路，北至青龙路。东西长约2.5公里，南北宽约650米。
整个板块西南侧距离大雁塔约1公里，距离曲江大道和曲江二期也非常近。北与碑林区接壤，还有著名的铁一中学。区内还有著名的青龙寺遗址公园、华润万家等。
在整个雁塔物资极度匮乏的情况下，大量的生态、文化旅游、商业、教育资源集中在数千亩的面积上。但此前，由于存在四个城中村（铁卢庙一村、铁卢庙二村、王家村、观音庙村），难以形成实质性供应。
2019年底，西安市雁塔区发布《关于青龙寺组团棚户区改造项目房屋征收的通告》，青龙寺周边四个村庄（铁庙一、二村、观音庙村、王家村）正式进入拆迁节奏。
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航拍青龙寺街区现状（2022年2月23日）
2020年5月17日上午，陕西省重点招商项目网上签约仪式上，总投资60亿元的雁塔区保利青龙寺商业中心合作项目成为西安市最大的招商签约项目那天。
这意味着保利青龙寺板块正式进入改造阶段。这次我们就来看看青龙板块现在表现如何。
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当我第一次进入这个区域时，看着周边区域，我最大的感受是：
周边老旧住宅区和城市道路临街得到一定程度的改善。
无论是西营路南侧的西坎社区、56中、沿路底层商户，还是青龙路北侧的青龙社区，都进行了一定的改造和维护。
从西营路北侧看，剩下的建筑不多，有华润万家、西安工程技术学院和一些家庭住宅。
但从航拍照片来看，这片区域内部，从西边的华润万家，到东边的青龙寺，都已经被拆除了。
从近处看，基坑已经挖了很多。
但从施工情况来看，目前经九路以东、经九路以西两个区域施工现场人员和车辆并不多。
拆迁后需要进行安置，才能加快商品房及商业配套设施的建设。保利青龙寺片区从住宅向商业转型还需要一段时间。
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不过，虽然保利旗下项目尚未形成供应，但目前周边已有3个项目。
例如保利项目西侧的恒智云都，规划高层14栋、超高层2栋、1864户。
目前在售产品为全新49层超高层，2T2户型，面积范围197.64-250.48。精装交付，挂牌均价.7元/。乐游园地势较高，视野非常好。
青龙寺和延祥路以东还有两个项目：
赛格中景房规划2,584套。目前1#、3#、4#在售。挂牌均价元/，主力户型面积160-200。
金泰·唐618占地388亩，规划1202户，产品面积205-264平方米。目前的价格有待确定。
仅这三个项目就为该地区提供了5600多套住房，而且基本上都是改善型住房。目前，这三个项目均正在建设中。
与雁塔区其他板块相比，该片区最大的两个特点是：
项目已形成的供应量较大且正在改善。如果结合后期保利800多亩的供应，将为整个雁塔区带来大量的住宅供应。
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该地区能够集中如此多的供应，包括改善项目，原因如下：
1、街区位置：青龙寺南接曲江，西接大雁塔，地铁3号线直达高新。这样，您就可以享受曲江的文化旅游资源和高科技就业创业资源。
2、区域配套：该地段有2条地铁线路，华润万家为商业枢纽，曲江妇产医院为医院，著名教育学校紧邻铁路一中。区内还有青龙寺、乐游园等文化旅游资源。
3.区域更新。保利引进青龙寺街区改造后，西营路与延翔路交叉口西北角将建成一栋现代化超高层建筑。估计约为200至300米。
西营路与燕翔路交叉口的东北角和东南角，未来将规划一批高层建筑，预计将连接成办公楼群，形成中型CBD区域在雁塔区。
连接这些办公、购物场所和青龙寺景区的可能是通过环形立交桥的导流方式。
最终的效果更像是“大雁塔和小寨”的结合体。
根据《雁塔区商业综合体2018年五年发展规划》，青龙寺商务区承载着高新区与曲江新区的资源对接：
优化区域商业配套环境，深入挖掘市场消费需求，增强商业产业承载能力，打造区域城市商务区，培育雁塔经济发展新动能。
——结论——
如果大家对青龙寺后期的发展有什么想法，可以在评论区分享。