关于泰国房产的论文(泰国 房产)

原标题：我们来聊聊不一样的泰国房产！疫情过后，你准备好去泰国捡钱包漏水了吗？

很多人都在评论泰国房地产，尤其是疫情期间的泰国房地产。大家都比较悲观。不得不说，之前买过泰国房产的人现在心情确实不好。泰国房价下跌是不争的事实。尤其是经常看到令人震惊的广告，例如房屋50%折扣、清仓甩卖等。感觉如果你是开发商，说不降价或者价格不够坚挺，你就不好意思卖房子了。

所以昨天我专门写了一篇文章告诉大家，降价肯定是降价，但是有时候你看到的50折爆仓也不一定是真的。可能是中介的噱头，就像双十一一样。事实上，没有必要。事实是降价了，但不会降得那么厉害。可以肯定的是，房子属于房产，有其自身的价值。即使国内房地产行业是一个暴利行业，其毛利润达到50%吗？如果没有，开发商会以50%的折扣出售房子吗？更不用说泰国房地产了，这不是很赚钱吗？

那么当前疫情之下，是不是低价购买泰国房产的好机会呢？

微灿的回答是：对于有计划在泰国买房、经济宽裕的人来说，等疫情结束后，准备好钱包，去泰国买便宜货吧！现在就是最好的机会！

为什么这么说？

第一，现在泰国打折最狠的是尾盘，尤其是现房

1、目前曼谷市场上的新房有折扣，但有两种情况。一是新开盘的新房，二是已经竣工的房源以及开发商手中剩余的房源，也就是后期销售的房源。这么晚上市的优惠力度最大！

Vican：世邦魏理仕：曼谷房地产市场正在经历过去十年来新房供应量的最低水平！目前各开发商只专注于清库存，就等明年来捡漏吧！

经过这几年泰国房地产的快速发展，很多开发商看到市场很好，都非常积极进取。一个项目连一半都没有卖完，另一个项目又推出了。我们觉得市场上每个月都有新项目。当时因为泰国自己的量化宽松也鼓励大家买房。我们的海外购买力也很强。很多人在知道疫情发生的情况下，也在这段时间购买了泰国房产。

疫情过后，销售业绩直线下滑。2020年初至今，曼谷基本没有新项目启动。我只知道三个新项目。大多数开发人员在做什么？当时我们在去库存，对前几年开盘的剩余楼盘，尤其是现房进行打折促销。房子已经竣工了，剩余的房产一般不多（因为泰国的房子可以预售，剩余的房产还很多）。无需开工即可出售。房子交房已经有两三年了，销量通常也相差无几。）此类项目的开发商基本上都会推出30%的优惠促销，以快速回笼资金。此类项目的最终价格往往比他们的要高。二手房的价格还是便宜的。比如生命62去年年中的均价是15万，最终收盘价是10万。今年的ChambersOnnut，开盘价18万，目前收盘价13万。这些都是同一类型！

2，新开盘的项目折扣有多大呢？

正如我之前所说，从2020年初到现在，新推出的项目只有三个。时间顺序是Skyrise64、S97、ideorama9-asoke。当然，我觉得这三者中，价格折扣最大的就是Skyrise64，基本都是30%的折扣，接下来的两款基本都是20%左右！

3，很多客户之前本身买到的就是注水盘--成也萧何，败也萧何，国内中介的功与过

这件事说起来很残忍。估计之前买的顾客听到这个消息，都晕在厕所里了。15年后泰国房地产业兴起。年初，不少总承包商给自己出售的项目注水。其实说白了，本地卖的价格和海外卖的价格是不一样的。能有多大的差别呢？大概是20%左右，所以这类客户就很惨了。如果本地人买房子80万，你却100万买，现在的房价如果跌一点，别人可以卖70万，但如果损失10万，你就损失30万。

购买了此类住房的客户现在别无选择，只能出售房产。那么，如何说国内这些中介机构是成功还是失败呢？他们将泰国房地产带入中国，并催生了这个行业。很多人在泰国买了自己心仪的房子，同时他也带了很多顾客入坑买注水盘！

去年疫情开始时，很多承销商退出，泰国国内很多房产经纪人也转行。如今，疫情过后，泰国房地产终于变得理性多了，实现了全球同价。这也算是疫情对我们行业的影响。快来领取一些福利吧！

第二，打折最狠的不是曼谷，是芭提雅

原因是芭堤雅房价最高，经济结构最简单。换句话说，没有曼谷的支撑，没有旅游业的支撑，什么都不是！

芭堤雅是今年发现泄漏的最佳地点。由于疫情，大量外国人撤离，留下许多别墅和公寓。看着魏禅渡，心中一动。20万可以在市中心的帕山买一套一居室的公寓。要知道，疫情期间，之前，这里的价格至少有五六十万。现在不就跟买白菜一样了吗？如果你真的想考虑将来来芭提雅养老，现在不就是最好的机会吗？

我给你介绍一下芭堤雅价值80万元的别墅。该别墅此前成交价为120万元，下跌30%。你怎么认为？

第三，疫情过后，泰国的旅游业肯定是逐步反弹，房地产市场也一样

对于疫情后泰国房地产市场的情况，魏灿是这样认为的，

1，我不会乐观到说泰国的旅游业会爆炸式反弹，房地产市场也一样，

肯定正在逐渐恢复。我身边很多朋友都说，等解封了，一定要去泰国。大部分在泰国买房的人都比较喜欢这个国家，喜欢来泰国。所以，等疫情结束，出国旅游不再需要隔离等措施，相信在国内憋了一年的朋友还是会去泰国的。同时相信泰国一定会增加很多措施鼓励中国人去泰国/

2，疫情影响，整个2020年泰国都没有几个新的楼盘开卖，新盘供应量少

因此，当市场逐渐复苏时，市场上不会有新楼盘。届时，之前在售的房产，包括二手房，将会有很好的机会。今年曼谷应该有三个新项目，但芭堤雅没有。芭堤雅目前库存最多。其实想要买房的客户要注意了，因为这么多库存房没有卖出去，这其实并不是一件好事。因为在芭堤雅从事开发的开发商资质普遍不好，而且基本都不是上市公司。在这种情况下，是否有足够的资金盖房子都是一个问题，所以在芭堤雅买房，优先选择现房，在普吉岛买新房，在清迈买不到。

3，疫情让整个房地产行业冷静了不少，也理性了不少，

国内很多中介出局了，能自己卖房的手袋公司也出局了。相对而言，剩下的中介机构都比较成熟。这对于整个行业来说也是一件好事。该行业正在蓬勃发展。小时候见过一个卖榴莲的也卖房子，还有一个卖燕窝的也卖房子。不是我看不起他们，而是他们隔着山。虽然他们无意伤害你，但他们真的不明白。他们只能向你介绍那些房地产经纪人，他们对他们推荐给你的项目一无所知，是否靠谱、可靠与否，以及开发商的资质如何。但如果你买了，他们会得到介绍费。你说你要找这样的人。买房的信心如何？

4，需求还在，很多人还是想去泰国度假养老，去泰国留学

微灿最近碰巧经历了一件事。一位老同学来找我，询问我让他的孩子出国留学的事。他坚决不让孩子去欧美读书，所以只能留在亚洲。我首先考虑了新加坡和日本，首先通过了日本，因为日本是用日语授课的，他觉得这不利于孩子未来的发展。后来，他决定谈谈新加坡。新加坡既不耽误中文，也不耽误英文，但他发现了一个问题。新加坡太贵了。夫妻俩有两个孩子，都去新加坡陪孩子上学。这涉及到买房子。新加坡的一套两居室公寓售价超过1000万元人民币。购买房屋的税为25%。我的朋友。听说太贵后我决定不做。然后我说你为什么不来泰国？国际学校非常正宗，学费也很便宜。200万就能买一栋别墅，一家人住得舒心。后来我们聊了很多，他也很酷。如果您有兴趣，欢迎疫情过后前来考察！所以来泰国的需求并没有受到太大的影响！

所以，总体来说，疫情下的泰国房地产市场肯定是一场危机，但危机、危险与机遇并存。最重要的是，你如何看待危机以及如何应对危机？目前，泰国房地产普遍降价出售。看看你敢不敢行动！关注泰安居房产微参泰，获取泰国房产第一手资讯！返回搜狐查看更多

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