村庄征迁公告(最新拆迁村庄)
年初先拆，南海旧楼改造2023年率先启动！
1月4日，南海区召开“三旧”改造工程拆旧建新现场会。当天，七镇街道8个占地5000余亩的旧改造项目签约。
签约现场
桂城下南一旧村项目、狮山塘边村工业园改造项目、丽水恒天土地整治项目、西樵腾龙湾片区数据中心项目等项目同步启动。
桂城分会场拆除现场
事实上，回顾过去的2022年，无论是旧村改造、工业楼改住宅、征拆拆迁，还是城市更新政策，佛山都发生了全新的变化。
01
这些老村改造已“搬家”
据不完全统计，2022年佛山至少有32个老村将迎来新一轮改造！
从立遗嘱投票（项目启动）获批，到市场改造主体敲定，再到商品房销售，不少项目进入了改造新阶段。
丨项目启动：完成转型意向投票
2022年，丽水胜利社区凤岗、桂城夏安二、大理水头蛇龙背等9个村相继完成旧村改造意愿投票。也就是说，改造工程已经正式启动。
其中，丽水洲村旧村改造项目服务机构选择招标文件已起草完毕。
丨自下而上启动：完成服务机构初步招标
旧村改造整个过程比较复杂，需要聘请或公选前期服务机构，主要是为项目进行一些数据调查。
2022年，丽水大布村、大冲南边村、丽水登岗村等5个村陆续完成前期服务机构招标工作。其中，深圳卓越推动的水头社区蛇龙背老村改造项目，从意向投票到前期服务机构最终确定，只用了不到3个月的时间，速度相当快。
原定于去年11月20日开标的丽水胜利社区凤岗旧村改造项目，因项目市场环境变化而暂停。
不过，根据丽水最新披露，2023年上半年，丽水将完成下沙、黑浪沙、侨星村项目的布局和招商工作，基本完成大步、登岗、南边项目的前期服务工作。
丨开发商亮相：投票确定合作企业
摸底调查完毕后，由村民公开投票确定合作企业。到了这一步，开发者就正式出现了。
2022年，佛山仅有3个村进入合作企业遴选阶段，分别是禅城区容州村永流、大良伏波区、桂城下安一。
与此同时，这三个村庄的重建蓝图也相继披露。
桂城夏南一海一
12月31日，桂城夏南一召开投票会，评选市场转型主体。最终，海逸以84.75%的支持率入选该项目的市场改造主体。
据介绍，下南邑老村住宅项目改造范围近1100亩，改造后建筑面积约187万平方米，总投资约150亿。这是桂城最大的村庄改造项目。
通过拆迁改造、土地资源整合，将简陋村庄、旧厂房打造成珠江西岸科技创新社区和具有岭南水乡特色的产城融合示范区。
初步意向计划
大良伏波片区·中交城投
8月27日，大良伏波区召开投票会，确定整村改造项目市场化改造主体。最终，佛山市粤顺房地产开发有限公司（中交城投）以98.58%的支持率当选。
南华社区伏波片区整村整治工程位于大良街道南华社区。具体范围为南国中路以北、石螺路以南、大凉河以西。整治范围总用地面积平方米（折合119.5亩）。
项目规划以“以水兴城”为理念，结合伏波独特的景观资源，优化拓展滨水空间，引入文化体验、休闲旅游、主题商业等功能，同时进一步完善居住服务设施和生活环境。
初步意向图图片来源美丽富波
荣州村永流·海怡
5月10日，广东海逸集团以98分成功入选禅城区南庄镇容洲村永流旧村改造项目市场化改造主体，这也成为禅城区首个获批案例按照相关新政策要求。旧村屋改造规划。
据介绍，容州村永流旧村改造地块面积约92.25亩，将建设成为宜居、宜商、宜业的精品社区。
初步意向计划
丨开发建设：村民回迁有希望
2022年，首批启动的整村改造项目也将迎来——开发建设的关键环节！
其中，招商蛇口宝华村、万科周标村两大旧村改造项目相继迎来首期房屋搬迁启动。前者动迁房一期预计2026年交付，后者预计2025年交付。
工地
碧桂园永盛村（碧桂园登湖盛世）和东健国房村（东健明德城）这两个“领头羊”已进入商品房销售阶段。
其中，碧桂园灯湖盛世将于2022年11月27日开业，目前均价约4万-5.2万/；东健明德城将于2022年11月12日开盘，销售均价约为2.5-3.2万/。
02
这些工住地块已“获批”
据不完全统计，2022年，佛山至少有21个含工住项目地块改造方案获批，并同步披露开发时间，其中不少预计2023年出售！
2022年佛山土地市场遇冷，也将直接影响旧改项目入市。
例如，原计划于2022年开发的石（石肯）钢材市场地块、禅城同济大院地块、狮山龙头村旧厂房改造项目均未能如期抵达。
而一批备受关注的美景地也提前公开了自己的开发时间表。
例如，12月23日，石肯一村东工业区改造项目改造方案披露。项目开发周期预计为2023年至2027年。
10月12日，乐从河村工业区项目实施方案获批。根据规划，项目开发周期约为2年。第一期土地供应预计于2023年启动，第二期土地供应预计于2024年启动。
9月8日，大理平地一集旧厂房改造工程改造方案公布。规划显示，该项目2019年完成前期土地整理和招标后，曾两次延期，2021年8月10日进行了6次延期，3月至2022年6月16日延期一年。最新预计将于2023年2月13日完成，开发周期也将于2023年开始。
项目位置图
值得一提的是，两个重大项目的权利人均为万科。
一是位于三山新城的知银工厂改造项目，开发时间为2023年4月至2026年3月；二是位于黄七角口的景泰来工住项目，预计2023年3月前完成征地入库，开发时间暂定为2023年12月至2027年12月。
两者都是通过招标、拍卖、挂牌的方式出让，但原土地权利人通过土地出让收益补偿分配政策获得货币补偿。
项目地块
此外，12月29日，大理江新沃工业区改造项目在平台正式上线，招募市场改造主体。总价11.24亿起拍，2月10日上午10点开标。
03
去年发布征地公告290多份
据不完全统计，佛山各区2022年共发布征地公告290多份，其中仅南海区就占200多份。
各区政府网站截图
特别是佛山近年来启动了多个铁路项目，如广湛高铁佛山段。禅城、南海、高明、三水等区出台了多份征地补偿安置方案，涉及禅城以北、南海丹灶、石水等地。山、大理、高明鹤城等
珠肇高铁相继启动江济段高明段、高肇东段等项目征地，涉及荷城南洲、冼村、孔塘等村庄；地铁4号线一期工程桂城段、禅城段、三水段也已全部启动征地工作。
值得注意的是，去年狮山针对博爱北湖开发、佛山高新区建设、佛山植物园等启动了多起征地1000余亩的工作。
04
2022年多项旧改新政策将出炉
回顾2022年，佛山继续对改革旧政策进行“修补”，出台了多项旧改新规。
例如，2022年2月，佛山市自然资源局、佛山市城市更新局联合下发《关于在“三旧”改造中加强历史文化保护的通知》号文，提出在推进“三旧”改造工作过程中，遵循“敬畏历史、敬畏历史”的原则。要采取尊重文化、敬畏生态的态度，加强历史文化保护，还要求在实施“三旧”改造前统筹协调历史文化资源调查和评价。
因此，去年在南海启动的很多项目都被“打补丁”，导致进度放缓。
值得一提的是，万众瞩目的桂城北约村改造项目也在限期前完成了这块“补丁”。据悉，北约与佛山中汇的初步服务合同将于2023年1月18日结束。
公告内容
2022年11月3日，佛山发布两份旧改政策草案。
其中，《佛山市旧城镇旧厂房旧村居改造管理办法》明确规定，实施方案生效后，宅基地使用权人拒绝返还土地的，以及签订旧村改造工程搬迁安置补偿协议的人数达到95%（含）以上的，农民集体经济组织可以根据有关审批机关作出的收回土地使用权的决定，向法院申请强制执行。
2022年12月5日，南海区印发《关于进一步规范和加快“三旧”改造工作促进城乡融合发展改革创新实验区建设的意见》，进一步规范南海区“三旧”改造操作规程，确定了“选房前签合同、选房时滚珠”的选房要求选择房子。”
此外，《意见》明确禁止企业事业单位擅自介入，未经镇政府（街道办事处）同意，禁止村（居）干部介绍企业事业单位介入改造。办公室）;此外，未按计划改造的项目和经评估不适宜改造的项目将从改造计划项目库中清除。
随着一系列政策的出台和流程的完善，佛山“三旧”改造也加速推进。