悦尚商业(悦尚城的房子偏不偏)

七八年前，不少人在西安小寨附近的陕西幼儿师范高等专科学校雁塔校区购买了20年的店铺经营权。但尚未交付使用，无法退款。

投资购买店铺经营权8年后无法交付

68岁的西安市民刘老师2014年在西安兴善寺东街海港城看到悦商城项目在售商铺。该项目位于陕西雁塔校区学前师范大学，属于小寨商圈。刘老师认为这里位置好，而且是学校项目，所以有一定的投资价值，风险较低。2014年3月，刘老师与陕西悦瑞投资有限公司签订了悦商城门店经营权（转让）合同，并支付了首付款29万余元。合同规定该店将于2015年6月底前交付。

“悦商城项目的位置原来是学校4号楼，招商的时候就说要装修重建，一共4层，有200多个商铺。”刘老师说，到了约定的交货时间，商铺才开始施工，直到两年前商铺刚建好，但至今仍未交付。“我们等了八年，却一无所获，不仅没有盈利，连转会费也没有退还，可以说我们已经失去了一切。”

5月18日上午，第一财经记者来到位于兴善寺东街的陕西幼儿师范高等专科学校雁塔校区。校门东侧有一栋黑色立面的4层楼房。刘老师说，这栋楼是越商城项目。

由于店铺临街的围墙尚未拆除，记者从校门进入，绕到店铺后面。透过窗户可以看到里面已经安装了通风管道、消防设施等，但并没有使用。当被问及店内情况时，学校门口的保安表示不清楚。

在刘老师提供的悦商城门店经营权（转让）合同中，记者看到，转让方为陕西悦瑞投资有限公司，受让方为刘老师父女。该商铺建筑面积为16.13平方米，出让期限为2015年9月1日至2035年9月1日，出让方应于2015年6月30日前将商铺交付给乙方，总转让金额为487,771元。

运营公司：与施工方等发生纠纷，无法发货的，不予退款。

“我们签合同的时候就约定分三期支付转让费，签合同的时候我们已经支付了29万多块钱，剩下的钱我们会在房子建好之后先支付一部分，然后再支付”另一部分是房子最后交的时候的。但是现在房子还没有交出去，我们就没有继续支付过户费了。”刘老师说房子没有如期交付。2016年左右，陕西悦瑞投资有限公司退出了该项目，随后陕西紫鹏商业运营管理有限公司接手，但这家公司也说不准房子什么时候交房。

盛女士，68岁。她和弟弟于2015年7月购买了3家商铺20年的经营权，并一次性付清了38.4万元。盛女士的合同显示，转让方已变更为陕西紫鹏商业运营管理有限公司，转让期限为2016年3月1日至2036年3月1日，并约定商铺于12月前交付使用。2015年31日。

82岁的董先生还购买了一家店铺的经营权，并支付了12万多元的首付。残疾人陈女士购买了两家商铺的经营权，并支付了15万余元的全额货款。

“我们都以为是养老投资，没想到等了七八年，也没交割，经营权也只留了十几年。”盛女士表示，他们曾多次向学校和运营公司询问进展情况，但没有结果。

刘老师表示，前段时间学校一位负责人回复称，学校也希望继续发展这个项目，准备寻找新的单位来接手运营管理，但目前还没有通知房屋何时移交。

下午2点左右5月18日，记者联系到该校刘校长。他说他要开会，然后就挂了电话。

随后，记者联系上陕西紫鹏商业运营管理有限公司法定代表人孟先生，他表示，刘先生等200余名受让者确实购买了该店铺经营权，但由于公司与施工方发生纠纷，尚未解决，目前店方仍无法交付房间，也无钱退款。如果公司收到货款，将退还给客户并赔偿损失。

文/图：华商报记者田锐实习生王雨欣