可以在泰国买房吗(泰国买房能在泰国长久居住吗)

原标题：【微餐原创】泰国还能买房吗？泰国房产适合哪些人？泰国房地产新趋势

经过2017年到2019年两三年的辉煌，泰国房地产从线上到线下的广告层出不穷，营销手段五花八门。与此同时，大量中国人在泰国购买房产。繁荣时期，感觉什么样的项目都可以卖，什么样的套路都可以尝试，各种乱象纷纷涌现。

微婵之前也写过很多关于泰国房地产一些违规行为的文章。如果您有兴趣，请查看它们！微灿想讨论的是，今天，特别是在疫情影响下，泰国房地产的未来走势是什么？我还能在泰国购买房产吗？

既然要谈未来的发展趋势，那么我们首先要知道的是，为什么这几年大家都去泰国买房，目的是什么。在这里，微灿说起去年在泰国买房的客户。先总结一些信息供大家参考！

第一，为什么大家喜欢去泰国买房？

原因有几个：

1，在泰国买房的人大部分是喜欢去泰国旅游的。

2，泰国的房价便宜，总价低，投资兼顾度假

3，刚需型的，养老或者孩子留学

这些原因是密不可分的。由于近年来旅游业的发展，泰国已成为中国出境旅游的第一目的地。去那里的人越多，喜欢它的人就越多。越多的人喜欢那里，就越多的人想在泰国买房。这是一个非常自然的原因。这也是三亚成为北方人天堂的原因！由于泰国环境良好，且靠近赤道，所以一年四季没有冬天。让我告诉你曼谷现在的气温！曼谷的气温常年徘徊在30度左右。泰国除了温度，最重要的就是海岛。泰国的岛屿太多了，我不想提。最后，签证方便，机票便宜。花几百元就可以从深圳飞过去。完成、射程短等因素。

最后不得不说，泰国是目前为止微灿去过的国家中性价比最高的一个国家。更不用说，在欧洲，一次旅行，一个人每周花一万到两万元，包括机票和酒店都不敢。在亚洲国家中，日本和韩国的性价比也很高，尤其是日本的酒店确实不错。它的价格昂贵。在其他国家，例如印度尼西亚或马来西亚，消费量实际上与泰国相似。不过考虑到人文等其他因素，我还是觉得泰国是最好的选择！

另一个因素是泰国房价便宜，总价较低。以曼谷为例。曼谷房价2万到3万元就可以买市区的房子，3万到4万元可以买核心区的房子，5万元可以买豪宅。这个价格相比国内一线城市，以及二线城市来说还是便宜很多。与三线城市相比，仍然不便宜。不过我们之前统计过，在这里买房的客户中，来自北京、上海、广州、深圳、成都、重庆的客户几乎占到了一半，而且大家基本上都买的是一居室。总价都在100万以内，首付30%，尾款70%。从首付到尾款还有两三年的建设期。这对于很多人来说是完全可以接受的！

最后一项是急需的。如果你的孩子在那里读书，或者你经常去泰国度假，你可以买一套房子给你的父母退休后居住。虽然你不一定常年住在泰国，但你可以每年来住几天，这也是一个不错的选择。另外，近年来，不少人带着孩子去泰国上国际学校。要知道泰国的国际学校性价比很高。他们享受纯正的英式或美式教育。高中毕业后可以无缝对接欧美大学，而且学费相对较低。价格是中国的一半，你不觉得很有吸引力吗？

第二，疫情之后谁还会去泰国买房呢？

事实上，据微灿了解，很多中国人买房时还是有投资考虑的，会被中介灌输投资理念，称“现在的曼谷是三十年前的中国***”。”这纯粹是无稽之谈。两国的国情完全不同。世界上不可能找到另一个国家可以复制中国过去三十、四十年的成就。然而很多中介却用这样一个看似低级的概念来忽悠很多人。我去买了很多便宜的项目，都是离地铁远，位置偏僻的。这房子几年之内都升不了价，投资收益就无从谈起。那么疫情过后泰式房屋更适合哪类人群呢？

1，投资佛系不激进，愿意长期持有的人

疫情过后购买泰国房产，不要考虑一两年内的投资预期。您只需根据目前的行情确认房价是否划算，价格与疫情前相比是否有所下降，在这个价位是否还值得持有。还会再跌吗？

如果买核心区域的资产，如果价格合适，保值应该没有问题。您不必担心一次又一次跌倒。目前曼谷的租金回报率在3%左右，地段好的可以达到4%。

事实上，对于泰国来说，疫情何时结束、旅游业何时开放，存在很多未知数。因此，如果现在购买泰国房产，就要做好长期持有的准备。从长远来看，泰国目前的房价仍然较低，很多房子都有20%的折扣。但曼谷一定是国际一线城市，也是占全国GDP44%的首都城市。只要泰国经济回暖，曼谷经济就会最先开始复苏。我对长期发展绝对持乐观态度，但你必须要有耐心并做好准备！

2，想去买度假房的人，不着急，慢慢看

最近，很多人在微信上找到了微餐，希望能找到普吉岛和芭堤雅的一些折扣别墅。总价一两百万是很多人的预算。其实这个预算，在芭堤雅也可以买一台了。这是一栋非常好的独栋别墅。虽然拥有别墅有点麻烦，但还是可以圆很多人的别墅梦的。要知道，这也是疫情给大家的一个机会。其实在疫情之前，芭提雅的别墅并不是很火爆，但是随着疫情的影响，很多外国人都撤离了，之前拥有的别墅都被转移到了市场上。所以，最近关注我朋友圈的人，可以看到很多价值100万以上的别墅，都是带泳池的。非常划算。

3，刚需型，老人养老，孩子上学，根据需要来

疫情期间，很多朋友移民到了普吉岛。普吉岛因为没有外国游客所以很干净，酒店也极其便宜。300元就可以住一线海景酒店，吃喝玩乐都很便宜。大多数时候，当我喜欢海滩时，海滩都是被保留的。有时候，当你去几个人那里时，他们都很友好。为什么外国人见到陌生人都那么友善点头？现在我明白了，那是孤独。遇见一个人并不容易。我什至不会向你点头，但如果你英语很好，我相信我会和你聊天的！

也有人正在考虑送孩子出国留学。建议你去泰国考察一下。我身边很多人都送孩子去泰国读书。并不是说在中国不好，只是可以在半夜里陪着他们。当你的孩子正在做作业时，学校一开学就向你询问你的家庭情况，这确实很不舒服。

泰国的国际学校性价比很高。学费比中国便宜一半。它们是纯粹的英式或美式国际学校。孩子高中成绩可直接匹配欧美学校。这是非常罕见的。我也知道很多国际学校。教师。泰国的国际学校不允许讲泰语。课程以英语授课，但允许孩子选修一到两门外语，因此很多孩子都能熟练地说几门外语。本地老师基本上很少，而且大部分都是外国人，这样给孩子提供的语言环境是非常有益的！

第三，维灿给大家的几点建议

1、如果你想在曼谷买房，尽量买在核心区或者市中心，并且远离地铁口。500米以上的房子就不值钱了，核心区的房子保值性绝对最好。不用担心一买就跌价。别担心，曼谷一定是国际一线城市。核心区域的房子有其自身的价值。看看我们国家，上海的陆家嘴、深圳的南山区、广州的珠江新城都遭遇了可怕的下跌，同样的道理！

2、在芭堤雅，最好选择市中心的独栋别墅或者海景公寓。其价值相对稳定。不过，之前芭堤雅的房价太高了。此前，帕山一套公寓的价格为2万元。现在已经下降了。只有一万多元，所以今年泰国房价跌幅最大的就是芭提雅。这是一个错过的好机会。

3、普吉岛的房价还是比较坚挺的。事实上，我在普吉岛并没有看到很多打折出售的公寓。首先，因为普吉岛的公寓面积普遍不大，很多开发商都买得起。而且普吉岛对开发控制非常严格，新房还是很少。事实上，2019年我们并没有看到太多新项目，所以现在没有折扣和销售。最后，因为很多人在普吉岛买房子是为了居住和度假。所以疫情对他们影响不大。

4.如果你真的喜欢清迈，就买地建别墅，顺便买辆车。没有车你肯定无法生存。房子没有投资价值，但可以作为固定资产保留。一般有200万。有了预算，我可以建造一栋非常大的别墅。泰安居房产微灿泰，掌握泰国一手房产资源