2023年楼市会不会下降(2023年后房价)

新京报讯（记者张晓兰）“虽然今年年底发放了房地产企业融资‘三支箭’，集中信贷、债券规模、配股合计约3万亿元，都集中在少数企业，但大多数房企融资困难的基本面没有改变，特别是已经倒闭的房企和中小房企。12月31日，在“新路——2023丁祖余回顾房地产市场年会”上，易居企业集团CEO丁祖余如此表示。

在展望2023年房地产行业的趋势和解决方案时，丁祖玉表示，房地产将重构开发模式，主要涉及四个方面：未来项目将采用封闭体系，包括专项资金、银行监管、项目封闭式管理；预售制度将发生变化：尾款和抵押贷款必须等到交付阶段才支付；融资透明，一二线城市允许房企从拿地阶段获得贷款，未来融资利率将进一步下降；对不同的大、中、小型房地产企业实行分类管理，对大型企业和小型企业在监管和政策支持等方面实行区别对待。允许大企业筹集资金，相应的监管必须提供真实的负债、融资、生产经营、现金流、股权等。

丁祖钰预计，从城市发展潜力来看，短期内将重点关注10个城市，分别是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、苏州。中长期投资重点关注上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、苏州、长沙、广州、深圳、郑州、天津、武汉、重庆、宁波、西安、厦门、青岛、济南、佛山。从房地产企业生存发展来看，保利发展、中国海外、华润置地、招商蛇口等央企整体实力较强；国有企业分化明显，其中建发地产、越秀地产、华发集团表现突出；民企方面，碧桂园、万科、金地、龙湖等率先企稳。

丁祖钰预计，2023年房地产政策将继续宽松，提振信心。市场谨慎乐观。上半年压力依然较大，但下半年相对乐观。6月份将是市场企稳的重要时间窗口。在此背景下，回归产品，把生存放在第一位，是房地产企业2023年应该遵循的方向。

在具体细分赛道方面，丁祖钰表示，2023年，房地产行业将完成筑底，强者恒强。租赁市场活跃，供应量激增。商业办公市场压力较大，复苏缓慢。但2023年将是养老产业的大年，养老产业需求井喷，消费升级。与此同时，文化旅游市场有望出现整体需求复苏，甚至出现报复性消费。

编辑吴鑫封面图/公司提供

张彦军校对