曼谷市中心房价多少(曼谷的楼盘)
随着国内房产投资者对曼谷房产越来越关注，越来越多的投资者尝试投资曼谷房产。富有冒险精神的投资者大量投资；谨慎的投资者倾向于选择入门级房产并进行少量投资。今天小编专门写一下轨道交通沿线的区域划分。
首先我们来看看2017版曼谷轨道交通地图（用颜色标记的区域）:
这张图告诉我们：
1、蓝色捷运地铁线是目前唯一日均客流量30万人次的地铁线。
2、浅绿色的BTS素坤逸线与被誉为曼谷长安街的素坤逸路重合。连接曼谷北部政务部门区、中央购物区、外事区；向下连接曼谷东南部的新开发区；日均客流量80万人次。注：2018年新增9座车站通车。
3、深绿色的BTS是隆线从著名的暹罗购物区出发，经过曼谷第一老街是隆路，经过湄南河，终点在曼谷西南端；日均客流量30万人次。
4、紫色BTS北线，2017年开通的新线，连接曼谷北郊和曼谷市北部乍都乍周末市场区，日均客流量5万人次。
5、红色机场线机场线从Pathumwan住宅区出发，经过新区Rama9地区到达素万那普国际机场；日均客流量10万人次。
6、黄色BRT快速公交线路连接Sathorn和Rama3地区，平均每天载客25,000人次。
接下来，我们将分别描述每个区域，但如果谈论道路名称，投资者会感到困惑，所以我们将使用上面提到的轨道交通中的车站名称以及1公里内的区域来命名。
CentralLumpini中心隆皮尼区房价：25万泰铢/平起
CentralLumpini地区从Siam出发，结束于E2PloenChit站；同时，还包括从Siam开始，到S1站Rachadamri结束的区域。
区域内包含：
商场：如SiamParagon/Centralworld/Gayson/CentralEmbassy等；
酒店：万豪旗下连锁酒店、当地高端酒店等；
大使馆：美国大使馆、英国大使馆、瑞士大使馆等；鲁米皮尼公园，相当于“美国的中央公园”；
写字楼：各类甲级写字楼；
地价：约10万元/平方米，曼谷最高。
中央世界
盖森
中央大使馆
此区域的特点：
1、定位为中央商务区，以商业配套为主。
2、商业用地与住宅用地处于竞争关系。商业主体开发高地，高端物业争夺土地。
3.租赁持有和永久持有项目的集中地。由于地理位置优越，近年来该地区开发的项目多为30年至50年的租赁项目；很少有永久产权项目。建议关注：（点击查看项目）98wireless、185Rachadamri和QCHITLOM
4、住宅多为独栋住宅：由于该地区土地稀缺，开发商在有限土地上的项目往往以独栋住宅的形式呈现，地面公共设施很少。
此区域投资潜力：
1、生活设施一应俱全，但从目前的情况来看，当地居民很少：因为商业气息太浓，生活氛围不足，并没有受到真正需要的当地居民的青睐。
2、区域保值率高，增值潜力大。
3、租户：曼谷的交通和基础设施决定了在曼谷工作的租户对中心区域的偏好，省事；第二类，短租市场潜力无限：中心地区的短租是令曼谷酒店业头疼的问题。酒店入住率产生了相当大的影响。住过AIRBNB的旅客都知道短租和酒店之间的竞争。一般来说，这个区域不建议自住，但作为海外投资者，这个地方确实是个宝地。
居住群体：国外年租客、半年租客以及Airbnb等短租客
Sukhumvit素坤逸区域，13万泰铢/平-40万泰铢/平
Sukhumvit地区从轻轨站E3Nana站到E9OnNut站。素坤逸区被认为是曼谷最受海外投资者欢迎的地区。将在下面的章节中对其进行解释。
先来说E3Nana站。
小编在此表达对车站周边物业的态度：别碰！娜娜站是一个介于高端舒适的Centrallumipini区和以后面会提到的E4Asok站为起点的外事区之间的一个奇怪的地方。娜娜站有四大特点：一是中东、印度的租户和贸易商聚集地（不是人身攻击，陈述事实）；二是站区基础设施落后，建筑以破旧的商场和私人住宅为主；第三，红灯了，女孩子到处乱跑；第四，出租困难，当地人和外国人都不买（参考例子：68平方米，租金只有泰铢/月）。在本站区，小编只想陈述以上现状。如果您是短期投资投资者，请谨慎。有钱人和长期投资的投资者请忽略。
然后，E4Asok站——E7Ekkamai站
该区域据说是曼谷开发商竞争最激烈、租赁市场最活跃的区域。通常我们称其为日本区、曼谷富人区。均价从20万泰铢/平方米起（如TheEsseAsok），特别高端的达到45万泰铢/平方米。（例如：上市开发商Sansiri的项目TheMounment）；
其中E4阿索克站与地铁蓝线素坤逸站交叉，可换乘。推荐楼盘：（点击查看项目）TheEsseAsok和Theloftasoke。
E5Phomphong位于EM区女士百货旁边，专为高端人士设计（点击查看项目）NoblearoundSukhumvit33。
E6Thonglor-E7Ekkamai，被称为曼谷的兰桂坊，生活得很不舒服。推荐楼盘：（点击查看项目）Takahaus和IDEOQSukhumvit36
区域内包含：
购物中心：Terminal21/EmporiumEmquartier/Gateway等
医院：康民医院/素坤逸医院等
学校：有Wells/Berkeley等数百所各类国际学校。
餐厅：无数的西式、泰式和日式餐厅。
酒店：万豪拥有众多连锁酒店和本地酒店品牌。
写字楼：Gaysorntower和Qhouselumpinini甲级和乙级写字楼。以及其他各种生活设施。
盖特威购物中心
EmporiumEmquartier女士百货
康民医院
威尔斯国际学校
此区域特点：
1.人见人爱：配套足、节奏慢。轻轨沿线商场、高层住宅林立。但如果往沿途双车道巷子内进入，可见多家老牌自建精美别墅、口味各异的餐厅、医院、学校及各类小型商业体，充满了生活气息，是本地富人和老外最是钟情的区域。
2.土地私有，自有小型地块出让难。该区域特别有意思，一来是该区域是富人聚居地的象征；二来各家拥有的自有土地区域太小，开发商很难规模开发商新项目。于是导致了该区域现有可利用地块随着逐年开发商越来越少，房价自然逐年递增。
3.人以群分：该区域居住的多为泰国本地人、欧美人和日本人等。但偏偏称之为日本区，为何？二战后，日本在泰投资逐年递增。曼谷市区，居住着很多拖家带口的日本家庭。衍生出的餐饮、教育和医疗和购物等配套，形成了今天在该区域随处可见的日本元素。
4.租金高低拉开了租客消费层级：该区域接近1000泰铢/平的租金，划拉出的高收入群体，对租金承受力高，房屋保护好。
投资潜力：
1、配套设施成熟，土地稀缺。对于不了解曼谷市场又需要进行资产配置的投资者来说，这是最稳定的投资区域。
2、租赁市场成熟，租赁需求稳定：良好的租户质量和成熟的租赁需求保证了出租率，稳健的投资者可重点关注。
居住群体：当地富人、日本家庭/个人、欧美租户
E8Phrakhanong——E9Onnut站，均价15万泰铢/平起-20万泰铢/平
作为之前日本区的延伸，该区近三年来发展迅速。E8和E9轻轨站旁新建了夏山和世纪电影广场两个购物中心，并与轻轨站相连。
主要住宅群体为：本地中产阶级、外地租户及本地租户。
区域配套：莲花超市、国际学校、BigC超市、当地医院等。
值得一提的是，距离OnNut站700米处，有一个由上市开发商Sansiri兴建的住宅小区T77。该住宅区由ThebaseparkWest+ThebaseparkEast+HausHasu+MoriHaus+ThebaseSukhumvit77+组成，由其他开发商的各种建筑组成。这些公寓总共可容纳约60,000人。目前，该区域已成为预算较低的外来租户和急需的本地租户投资居住的重点区域。推荐楼盘：（点击查看项目）Thehidewaysukhumvit50
帕卡农
安坚果易初莲花超市
我们来看2017版曼谷轨道交通图（颜色标注的区域）
Phthumwan巴吞旺区域，18万泰铢/平起
PhthumwanPathumwan地区是从轻轨Siam站到N2PhayaThai地区。均价18万泰铢/平方米起。
该区域为老住宅区，区内分布着高层公寓和老式三层洋房。该地区有许多古老的酒店、办公楼和原有的医疗设施。总体而言，近年来该领域的发展较为缓慢。缺乏新的基础设施，缺乏新开发商的土地，导致形象陈旧。大部分区域以当地传统租户为主，这里不再赘述。
Silom是隆-Sathorn沙吞区，20万泰铢/平起
此区域为轻轨深绿线S2SalaDaeng至S5Surasak站。
先来说说Silom路。Silom路作为曼谷第一条街，经过近年来的发展，形成了自己鲜明特点：
1.住：本地富人守着silom路沿线的巷子里的各式精美别墅，逍遥自在；此地多有欧美租客最爱的各式咖啡吧、酒吧和休闲吧。
2.办公：silom路沿线及巷子里分布着各式高矮不同的写字楼，传统泰式公司、日本公司多在此区域办公。
3.玩：有文章评论过，白天的silom西装革履，形容办公人群来来往往；夜晚的silom灯红酒绿，三五朋友于觥筹交错间谈天说地；周末的silom，巷子里各式咖啡厅、餐厅和休闲吧好不自在。
4.旧：说实话，初来silom路的人，看着整条路旧楼林立，怎么也觉得与传说中名气最大的silom映象不符。历史决定了silom路的地块价格是天价，9万人民币/平的地价单价，真是豪得不行，同时也拖慢了该地的基建翻新。
5.出新：位于曼谷第一高楼(点击可查看项目)TheRitzCarlton可谓是鹤立鸡群，充满未来科技感的外观，出类拔萃。奢华低调的SalaDaengone可谓低调又内涵。时尚典雅的Asthonsilom作为silom路上15年来第一栋新建住宅，激发了silom高层住宅火力（点击可查看项目TheAsthonsilom）。在区域内古典的建筑群中，一枝独秀却供不应求。
小编询问住在是隆路大别墅的富豪朋友，为什么不搬家，因为是隆路巷子窄，交通拥堵，基础设施落后。答案是：你不明白。如果你周末或者晚上看看是隆，你就会知道这就是曼谷的生活品味。
接下来是Sathon。
欧美新租户青睐的沙吞路地区，区域特点：
1、写字楼很多，新建的写字楼也很多。
2.使馆：德国/澳大利亚/马来西亚等大使馆。
3、住宅建筑品质：与仅1公里或1站之遥的Silom相比，Sathorn给人新颖、时尚的印象。时尚住宅及办公楼；整齐的街道店面、酒店等吸引了无数外国人在此居住。
4、停：沙吞路沿线可开发土地基本耗尽，新项目不多。
投资潜力：
1、良好的配套设施和长期的区域发展形成现代与古典的良好结合。深受当地人和外国租房者青睐的地区。
2、基础设施建设缓慢：长线投资者可重点关注。
3、游客必去之地：短租前景广阔。
目前，不少国内旅游达人来到是隆以airbnb的形式出租房间，生活非常舒适。
沙吞
SukhumvitOuter素坤逸外区，单价10万泰铢/平-15万泰铢/平
该区域是指E10BangChak——E13Bangna轻轨站之间的区域。该区域目前是开发商竞争激烈的区域。是当地居民急需、当地租户出租房屋的地区。
该区域特点如下：
1.学：市中心地块狭小，大多数国际学校多为幼儿园部、小学部为主；而素坤逸外区提供了集中的地块供给市区的国际学校在此区域开辟了初中部、高中部。故，此区域可看到轻轨沿线遍布的国际学校。
2.购物：E12站，已规划建立东南亚最大的商场BangkokMall,用以响应曼谷市政府市政规划，bangna区为居住区的政策，转移市中心居住、交通压力。
3.新：不同曼谷其他区域，该区域新兴基建众多，入门级到中端楼盘聚集，形成了良好的风貌。
4.行：便利的交通，给与此区域良好的发展潜力。作为Sukhumivt轻轨线的延长区域，15-20分钟轻轨即可到市中心，大大满足刚需居住群体的购房需求。
5.买得起：此区域价格10-15万泰铢/平单价，提供给了刚需群体自住或者租房很好的供应。
区域内推荐项目：
距E10站80米，（点击查看项目）IDEOSukhumivt93两房在售
距E12站50米，（点击查看项目）IDEOMOBISukhumvit66
距E11站280米，（点击查看项目）TheLine101
BITEC会展中心
曼谷宜家
NewCBD:Rama9拉玛九-Sukhumvit站区域，单价15-25万泰铢/平
新Rama9商圈指地铁泰国文化中心---Phram
9----Phetchaburi----由素坤逸站4个车站组成的新兴商业区。首先来说ThailandCulturalCenter---Phram9这一块。
泰国文化中心——Phram9两个地铁站之间，该地区近年来发展迅速。在此期间，各类中档商场和A/B级写字楼纷纷拔地而起，呈现出一片繁荣景象。与此同时，受中国驻该地区大使馆和泰国新的最高商住综合体超级塔的消息影响，中国大陆投资者几乎偏执地青睐该地区的房地产。该地区最低价为7万泰铢/平方米的房产尚未售完，而高达25万泰铢/平方米的房产也已接近售空。这表明一些房产的外资股几乎全部卖给了中国卖家。
小编在此提醒广大投资者理性对待该地区房产，区域房产特点如下：
1.住户群体：本地刚需居住群体+短租airbnb经营者+中国租客；
2.鲜有外籍租客：各投资者做长租投资的，要想有较高的租金和优良的租户质量，请慎重考虑；
3.慢：寄希望于Supertower落成提振周边房价的投资者需考量泰国基建速度，保守估计Supertower8-10年方可落成；
接着是连着Sukhumvit的这一块。
Phechaburi-Sukhumvit地区被认为是日本的诞生地和办公地点；酒店业发达，购物便利。Phechaburi附近地区有大量基础设施有待建设和开发；但比双轨交汇（地铁和机场线）要好，潜力无限。推荐楼盘（点击查看项目）IDEOMOBIASOKE。区域后半段，毗邻Asok商务区，无可撼动的CBD区域，推荐楼盘(点击可查看项目)TheEsseAsok，是该地区最后一块空地在建楼盘。
超级塔
滨海艺术中心购物中心
RiverSide河滨区域
该区域沿着湄南河蜿蜒，经过大皇宫、唐人街等景点，经过轻轨S6线SaphanTaksin，拥抱RAMA3路。一般来说，沿河地区基本都开发为高端服务式公寓，多为永久或非永久住宅，每平方米30万泰铢起。唯一推荐的上市开发商是RiamondlandTheRiver楼盘，均价15万泰铢/平。其他地区楼盘，由于曼谷市政府对河岸两侧开发不足，多为贫民房或者酒店自营码头，沿途旅游资源开发落后。土豪可考虑高端酒店式公寓，普通住宅开发商缓慢，老旧民房迁改困难，对租客吸引力不足。
NorthPeripheralAreas北部近郊
该区域包括轻轨站N3胜利纪念碑-N8Mochit站、地铁BangSue-Huikhwang站等区域。
该区域特点：
1.旧。多为老旧民房为主，基建缓慢。
2.政府机构：特别N3-N8区间，分布很多本地银行总部、政府部门若电力厅、劳动厅、法院、教育机构等。
3.堵：由于多为老旧公寓，租金低廉，人员密集。工作日出行交通压力巨大。
4.对老外缺乏吸引力：暂时的原始风貌，对时尚的年轻人、外籍租客吸引力不足。
5.变：N8mochit站区域，为未来曼谷高铁站区域。政府新建BangsueComplex，打算以高铁站为辐射点，开发商商业、居住综合体。目前，周边开发楼盘多为刚需居住盘，供地足量，短期升值有限；长期持有考虑。
以上是曼谷市区房产投资区域的介绍，供大家参考。原创所有，盗版必究。