泰国房产投资弊端(泰国投资房产优缺点)
原标题：泰国房产投资建议，这些地区都被买疯了！
大家好，我是住在泰国的Lisa。最近有很多朋友私信问我泰国哪个地区房产投资最保值。在这里Lisa明确的告诉大家想要在泰国买房的人，曼谷是首选，因为曼谷是泰国的首都和最大的城市，也是东南亚第二大城市。经济占泰国总量的44%。
曼谷的房价基本以市场为导向变化，政府调控影响不大。市中心房价不会上涨太多，但地段好的公寓出租空间大，空置率低，适合长期投资。。那么肯定又有小伙伴会问，曼谷那么大究竟哪些区域适合进行房产投资，今天Lisa来给大家盘一盘~。
一.曼谷CBD介绍，在附近买永远没错
说到投资地点，就不能不提到土地价格昂贵的CBD。曼谷CBD的数量一直是个谜，就像一些男明星的身高一样。
一、沙吞是一代CBD，拉玛9是最新CBD，这两个是绝大多数人都认可的。有些会说Asok或素坤逸地铁站附近是二代CBD。Asoke素有黄金十字路口之称，是第一个BTS和MRT交会的地方，附近写字楼林立，十分繁华。
1.是隆/沙吞
最高级的CBD位于Silom/Sathorn地区，这里是曼谷的金融使馆区。泰国的大多数金融机构和银行都位于该地区。
世界十多个国家的领事馆设在该地区。沙吞类似于纽约的华尔街、香港的中环或上海的陆家嘴。每天约有30万人在这里工作。该地区有许多曼谷著名的地标，如像素大厦、帝国大厦等。
2.拉玛9
拉玛九号被称为新CBD，是曼谷的华人社区，中国大使馆也坐落于此。还有不少国内龙头企业，如华为、OPPO等，以及世界500强企业，如联合利华、友邦保险等。
拉玛九区城市建设良好，周边有中心拉玛九购物中心、莲花超市、拉玛九医院、地铁和国际学校。非常贴近华人对生活居住的要求。
3.素坤逸/Asok
Sukhumvit地区是BTS和MRT的交汇处，出地铁就是著名的Terminal21商场，附近有很多办公楼、网红咖啡厅、网红民宿。
PhromPhong和Thonglor是日本和韩国的富裕地区。路上随处可见豪车。很多富二代、泰国明星会选择住在这个区域。
二.曼谷房产投资区域推荐
目前曼谷几大主流住宅地段分别是：
1.CentralLumpini中央伦批尼：曼谷顶级稀缺地段，最老牌的市中心
2.Pathumwan巴吞旺：土地稀缺，开盘新公寓非常少
3.Sukhumvit素坤逸成熟区：CBD发展区，日韩富人区
4.OuterSukhumvit素坤逸外围：Petchaburi路以北、拉玛四以南小范围片区，没有轻轨和地铁覆盖
5.LateSukhumvit素坤逸发展区：BTS素坤逸线南延线区域，发展势头好，具有长线投资价值
6.Silom/Sathorn是隆/沙吞：曼谷老牌CBD
7.Rama拉玛三：较多曼谷本地人居住
8.Riverside湄南河畔：曼谷新兴奢华地段
9.RAMA9拉玛9：正在崛起的曼谷新CBD，华人聚居区
10.BangSue邦瑟：东南亚最大交通枢纽
11.Thonburi吞武里：湄南河西侧地铁沿线区域
这么多方面综合比较，丽莎比较推荐投资以下三个区域的房产：
1.拉玛9
Rama9被认定为曼谷新CBD，包括拉差达、拉玛9、拉抛等区域。Rama9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个角落。这个区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，区域升值空间还是很大。
2019年以来，拉玛9区房价稳步上涨，投资出租回报率普遍在5%以上，是全泰国所有房产投资机构强烈推荐公寓购买的区域。
另外，Rama9目前的号码是房屋均价远低于中央城区，加上跨国公司、大型商业机构带来的源源不断的全球白领人群，如此庞大的人流必将带来十分可观的房屋租赁需求。
拉玛9超值现房公寓
2.素坤逸沿线
素坤逸区的主干道——素坤逸路是曼谷最繁华的商业街。素坤逸路连通数个商务办公圈，一路过去都是大型商场、五星级酒店、办公楼。
泰国的政要人物与明星都喜欢居住在素坤逸区，这里还有大量外派泰国工作常驻的日本和欧美人。
因此，素坤逸区的PhromPhong、Thonglor、Ekkamai在当地也被称为“日韩区”。这些外籍人士收入较高，消费能力较强。
PhromPhong地区已经成熟，已拥有高端公寓、顶级商圈、甲级写字楼、五星级酒店、高端购物中心、顶级学校、异域风情餐厅，实力雄厚吸引外国人持续流入的因素。这就带来了自然而持续的住房需求。
另外，Onnut区域，离PhromPhong仅3站，是被严重低估的宝藏投资区域！被称为“香港区”
这里聚集了众多一线开发商项目，最大的公寓品牌开发商尚思瑞(Sansiri)在Onnut进行了大量投资。该区配套成熟，公寓入住率远高于曼谷其他区域，是炙手可热的居住区新宠儿。
3.Bangna
根据泰国目前的东部经济走廊战略，曼谷未来需要继续向东南延伸，与芭堤雅相连。打造泰国最大的都市群，而素坤逸沿线发展区的Bangna，是通往泰国东部经济走廊EEC的必经之地。
邦纳这两年发展非常迅速。曼谷最大的购物中心MegaBangna和曼谷最大的宜家家居都位于这里。
这种区位关系与北京与天津、深圳与东莞非常相似。都是大城市，都有卫星城，而且bangna就是曼谷东南区最大的区域之一，增值潜力十足。
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