泰国房产投资怎么选股(泰国房产投资怎么选股)

这里是许多跨国公司的所在地，如三星、东芝、三菱等，并在此设有办事处，还有无数的小公司，包括电信大厦、泰国电网、国家石油公司以及各银行的办事处。建筑物都位于这个区域！这里是素坤逸商业区！

帕卡农是伊卡迈紧邻的下一站！所以他自然也承接了这个“富人区”外溢的很多利好，比如帕卡农地铁站刚一出来就是一个SummerHubOffices，类似于国内的共享办公楼，很多小公司都会注册在这里面（多说一句，泰国的公司在办公场地这个事情上比较务实，大家不会刻意去追求高大上，实用方便就好，本土小公司很喜欢共享办公，曼谷共享办公最大知名度最高的就是这个summerhub）。

同时，PhraKhanong也成为了很多无法接受富裕地区高房价和租金的人的首选。虽然配套设施不如Ekkamai，只是一站之遥，实际步行距离也只有一公里（曼谷任何两个地铁站之间的步行距离都差不多一公里，很近），但是房价便宜很多。从金钱上来说，这不是很划算吗？

02.帕卡农是一个房价的洼地

帕卡农的前一站是伊甲迈，我们上面说了，伊甲迈是曼谷有名的富人区，房价非常高，伊甲迈的房价有多贵呢，我们以今年刚开盘的MulberryGroveSukhumvit为例，这个项目距离伊甲迈地铁站只有300米，由正大集团打造，原价均价大概在28万-30万泰铢之间，VIP价折扣5%，折扣后均价也要26万-28万泰铢之间！折合人民币约五到六万，这就是曼谷富人区的房价！

帕卡农的下一站是Onnut站，onnut是曼谷最大都市白领区，也是最近几年比较火热的一个地方，基本上想在素坤逸沿线投资的，基本上不可能不知道onnut，onnut因为配套设施非常好，不管是租房市场还是买卖市场，都是全曼谷最活跃的，注意不是之一，但是目前onnut地铁站500米以内，只有一个新盘，就是AP旗下的Aspireonnut（目前在售均价15w）

详细信息，您可以阅读以下内容：

令人难以抗拒的位置，距离Onnut地铁站280米！近四年唯一新建楼盘，首付12%，总价80万起抢曼谷素坤逸稀缺楼盘

还有连体87的晚售，2021年底交付，目前正在晚售中。暹罗87距离地铁站500米。因为连体87是复式单位，均价在21万左右，确实不便宜！

03.帕卡农没有onnut那么大型的商超

这与曼谷城市发展的一个思路类似，就是“单独车站开发”：即相邻的两个车站不规划购物中心和大型配套设施。这在曼谷目前的城市发展中得到了明显的体现，比如曼谷的中心区——Thonglor站没有购物中心。尽管这里房价最高，富人聚集，但地铁站外却没有商场！因为他的最后一站Pengpeng是地标性的EMLadyShoppingMall，而下一站Ekkamai则是标准的日式商场Gateway！和Thonglor一样的情况，有帕卡农，bangchak，乌冬苏等！

其实如果你对比一下PhraKhanong和Onnut，你会发现PhraKhanong在位置上肯定比Onnut好，但为什么他们的房价差不多，声誉甚至不如Onnut呢？其实区别就在于配套设施。说白了，他们没有大型商场和超市，地铁站外只有一个小型的夏山商场；我觉得这种“分站开发”是为了让整个曼谷的发展更加均衡，不让所有大型商场聚集在核心区，适当延伸自己的城市区域，资源配置更加合理

（图片）

04.帕卡农主打的商务区正在崛起

曼谷的城市发展相对缓慢。不要用国内重建新城市、新区的概念来看待曼谷的发展。事实上，曼谷发展至今，仍然是从市中心向周边地区发展。比如，曼谷这几年的发展就比较缓慢。GoodRama9、Ramkhamheng、bangna都是从市中心向周边地区不断延伸的结果。作为曼谷中央商务区的绝对主力，素坤逸路也不断向外延伸，这给PhraKhanong带来了新的机遇！

帕卡农的优势不光是紧邻伊甲迈，他是素坤逸和rama4这两条商务街的交汇站，看下图：

（图片）

PhraKhanong是两条主干道Sukhumvit和Rama4的交汇处。

拉玛四路是一条双向十车道的主干道，两旁都是高楼大厦。从华南蓬站（唐人街所在）出发，沿着朱拉隆功大学和隆比尼公园，由西向东，最后与素坤逸线相交，交叉口就是PhraKhanong站！

曼谷目前拥有800万平方米的办公楼。是隆和沙吞两条道路面积近160万平方米，占其中的五分之一。加上无线路和拉玛四路，写字楼面积高达260万平方米！入住率一直保持在93%左右，大部分是甲级写字楼，租金为每平方米1000泰铢。未来五年，拉玛四路将建成四大超级综合体：SamyanMitrtown、ThePARQ、DusitCentralPark和OneBangkok。届时，办公面积将增至87万平方米，也将为片区提供大量就业空间和租赁群体！

Onebangkok，曼谷最大的商业综合体

综合体项目名称：ONEBANGKOK

地标主塔名称：曼谷一号O4H4

主塔高度/层数：436米/92层

开发商：TCCAssets和FrasersProperty

投资金额：约38亿美元

项目设计：SOM

开工/竣工：2019年（在建）/2025年

该项目由泰国第四富豪、泰国酿酒界巨头苏旭明主持建造！作为苏氏家族的掌门人，他与儿子共同打造了世界级综合体ONEBANGKOK，目标是成为曼谷的新地标。主塔One曼谷O4H4未来将成为泰国最高的建筑。

三、项目周边配套

01.交通：步行600米到地铁站

作为曼谷最重要的交通工具，地铁站的距离是衡量项目价值的最重要因素。Aspire距离PhraKhanong车站600米，约5分钟即可到达。这个比较适合步行去地铁站。关于距离，微餐之前就说过，距离地铁站500米以内的项目是我们的首选！

并且请注意，从城市绿洲到地铁站的路上有一条捷径。那条路比较安静。路边有咖啡馆、餐馆，也有别人的大别墅。摩托车和汽车都很少。路过的时候，完全没有感觉走在大街上，一辆摩托车从耳边呼啸而过。这会给你很大的安全感！

两条高速公路为您保驾护航：高速公路左侧1.1公里可直达市中心，约15分钟即可到达四面佛。上高速向右0.8公里可直达机场、Ramkhamheng、Bangna等！

02.帕卡农的购物设施

600米到地铁站的summerhill购物中心

距离项目最近的是地铁站的SummerHill购物中心，共有两层。距离我们项目也有350米。下班的话可以买点吃的再回去！虽然没有Onnut车站的商场那么大，但解决日常生活还是没问题的。这个小商场有星巴克、顶级日常超市、各种小吃店、炸鸡店、披萨店、水果店、花店、健身房。药店，晚上还有小夜市！

星巴克和花店

星巴克和花店

生活博物馆

炸鸡披萨

各种零食

450米到Wdistrict购物中心：

这个W区是一个非常有艺术气息的商场，就像一个悬挂在天上的飞碟。也是很多人前来打卡的商场之一，整个商场的中心被做成了一个大型的露天酒吧，到了晚上就变的焕然一新。这里变成了夜市，有烤串、酒吧、小吃等等，非常热闹，烟火气十足！

W区购物中心的中心是一个露天广场。晚上这里有夜市，可以烧烤喝啤酒。

到了晚上，这里就变成了夜市，非常热闹，烟火气十足。

W区也有一家星巴克，所以马路两边各有一家。

03.学校和医院

曼谷大学共有两个校区。主校区是我们位于Rama4路的校区，另一个校区在Rangsit，也就是兰石校区。前段时间市面上最热门的校新鲜就在澜石校区附近。目前，城市校区主要面向三年级和四年级学生。学生和研究生，澜石校区以大一和大二学生为主！曼谷大学现有学生余名，国际学生5000余名，设有16个硕士学院，50%的外籍教师来自欧美。这些都为该地区提供了巨大的租赁市场！

8分钟车程至素坤逸医院

项目楼层平面图

一楼大堂

8楼室外游泳池和健身房

31楼至37楼

38楼屋顶花园

工作室平面图

一间卧室和一间客厅

复式

项目效果

项目购买历程

01.选房并缴纳押金5万泰铢

02.支付定金后，开发商将取消预订。

03.客户支付15%首付至开发商账户，前期购买流程完成。

04、开发商将于2025年6月交房前通知业主验房。

05.验房合格后支付85%余款

06.房产过户，一周内业主拿到产权证，完成过户

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END

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