烂尾8年续建要业主交费(烂尾8年后, 307套回迁安置房成功移交)

烂尾8年，西安城北核心10.59亩地将被法拍！

西安市场上一些多年未完工的项目被新公司接手后又焕发了生机。

从这些项目来看，有的是政府层面推动引入新的企业接盘烂尾项目，有的是通过法拍的方式地块被其它企业竞得重新启动。

前几年，西安市场上的徐汇国辰公馆、东苑银未央、嘉信风华臻园等项目都是通过合法拍卖获得的。

如今，继凤城五路与未央路交叉口西北角的亚和国际广场之后，西安北部核心区又一个多年未完工的项目已上阿里的货架。司法拍卖平台，即将拍卖。

10.59亩，1699.96万元起

阿里巴巴司法拍卖平台最新发布了位于西安的一宗土地标的物的拍卖信息。

标的物名称为“西安市经开区凤城七路以南、未央路以西土地使用权及地上附着物”，土地面积为7056.44，权属证号为西经国用（2014出）第035号。

从该地块现状来看，目前处于基坑状态。

拍卖公告显示，该地块位于陕西天承明置业有限公司名下的项目，评估价为1888.84万元，起拍价为1699.96万元，保证金为339万元。相当于按照评估价的9折进行起拍，折合160.525万元/亩起，拍卖时间为2023年7月10日10时至2023年7月11日10时止。

此外，因标的物转让登记而产生的税费，以及可能产生的物业费、水电费等欠款，也需要由买受人承担。

天眼查工商信息显示，该土地目前所有者陕西天成明房地产有限公司已涉及49起诉讼。目前已执行信息5条，金额844.473万元，执行历史信息2条。记录。

该项目已竣工8年，涉及90多名购房者。

即将拍卖的土地的故事要从多年前开始。

该地块原为西安永固纸袋厂。2010年1月，陕西天辰铭置业有限公司（以下简称“陕西天辰铭置业”）以债务承继方式吸收合并西安永固纸袋厂。

随后，2014年6月，陕西天成铭置业偿还土地出让金268.2万元及相应契税，并签订西经开让字[2014]015第《国有建设用地使用权出让合同》号后，该土地被收购并其目的是工业用地。

2015年开始，在手续不全的情况下，陕西天承明置业以天承明广场的案名开始对外宣传该项目，并且销售商铺。

根据当时的公示信息，天辰明广场总建筑面积约22万平方米，由两栋豪华公寓楼、一栋酒店、一栋9A级写字楼和6.7万平方米的天街商业楼组成。当年出售时，据称8月25日颁发规划证书，2015年9月15日开工，2017年12月31日竣工。

但实际上，该项目一直没有开工。

随后，该项目又以云朵公寓的案名对外推广和销售，号称是集高端商业、住宅为一体的城市综合体项目，又有很多购房者购买。

2018年5月，云朵公寓售楼部被西安市住房保障和房屋管理执法监察大队查封。

根据媒体报道，当年购买了天承明广场、云朵公寓商铺、公寓的购房者有90多位，涉及到130套房屋，购房款近2000万元，但该项目实际上一直没有开工建设，烂尾8年时间。

经债权人申请执行后，现项目用地进行了司法拍卖。

开启核心后，很难再盘活

从天辰明广场/云朵公寓的位置来看，位于未央路与凤城七路交叉口西三四百米处。这是真实的经开核心。

凤城七路与未央路交叉口，目前有西递港、大融城、未央国际三大商业综合体。东南角是正在建设中的银驰国际项目。此外，该区域还规划有未央国际二期。

多个商业项目聚集在一起，在区域内形成商业集聚效应，形成凤起商圈。天辰明广场/云朵公寓就位于这个商圈内，但遗憾的是一直未完工，目前已经走上了止赎之路。

对于本次被止赎的天辰名广场/云朵公寓10.59亩地块来说，实际上仍面临着诸多困难因素：

第一，这块地目前到底是商业性质还是工业性质，此次司法拍卖中并没有看到相关信息。

第二，地块法拍之后，已经购买了天承明广场/云朵公寓的90多位业主历史遗留问题，如何解决，也是一个问题。

第三，商业地块本身的开发难度，销售难度。

此前，凤城五路与未央路交叉口西北角的雅禾国际广场地块曾多次被止赎但未能成功，这就说明了一切。

因此，多年未完工的天辰名广场/云朵公寓以及此次止赎的土地的命运仍存在很大问号。