太划算了(太划算了表情包)

农历新年将至，西安房地产市场上返乡购房的广告越来越多。作为房企春节期间的“传统节目”，体现了今年市场竞争的激烈态势。

房企竞争局势全年无休

大年三十前夕，各房企纷纷祭出历年春节“保留剧目”：返乡购房。西安房地产市场上，不少楼盘推出以“回家”、“回乡”等为主题的促销文案，部分项目顺势推出优惠购房活动，涉及优惠还有人想出了“老带新、老业主拿佣金”等促销策略。

“每年春节前后回老家买房是房企的例行举动，今年整体优惠力度没有往年那么猛烈。”克而瑞西安机构总经理朱宇表示，这可能是因为去年大部分房企都很好地完成了销售任务。因此，春节期间大幅降价的楼盘项目并不多。“市场上现有的折扣普遍比较常规，更多的楼盘项目利用返乡购房的季节性主题来吸引关注。”

近期一些龙头房企纷纷推出打折促销策略，这说明房企今年的销售任务并不轻松，部分企业非常重视规模和现金流。随着一线楼市持续受到严厉调控，其他市场的竞争变得十分激烈。从人们回乡购房开始，就已经是房地产企业积累客户、提升销量的窗口期。

值得注意的是，今年1月以来，房企销售额持续回升。据克而瑞数据中心统计，1月份排名前三的房企碧桂园、万科、恒大均突破600亿元。17家企业销售额突破100亿元。房地产百强企业销售额同比增长57.8%。%。

业内人士表示，部分房企可能将去年的部分销量预留到今年，从而推高1月份的销量。然而，企业却在抓住一切机会争夺市场份额，这也预示着今年房地产市场的竞争将会更加激烈。

西安返乡置业以“北漂”居多

春节期间回乡购房之所以成为开发商的“传统节目”，是因为有一批人在外地打工，尤其是在一线城市。一方面，他们要面对一线城市的高房价和严格的限购政策；另一方面，他们被家乡火热的房地产市场和相对较低的房价所吸引。他们利用春节假期返乡，形成了潜在购房群体。

安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访者有回乡购房意向。报告认为，一线城市返乡购房人口主要流向周边省市或省内其他地方，如：从北京流向保定、天津、石家庄；从北京流向保定、天津、石家庄等。上海至南通、苏州、合肥；广州至佛山、湛江、汕头；从深圳出发前往惠州、梅州、汕头。

从流向来看，西安是“北漂”回乡置业的热门城市之一。具有经济增长加快、落户要求宽松等客观条件。从购房成本这一关键因素来看，去年北京商品房成交均价为元/，约为西安房价的3.9倍。以去年北京白领平均工资6876元/月来看，如果想在北京买一套90平米的房子，需要存下近52年不吃不喝的钱。如果你用北京的工资回到西安买房，最快13.3年就可以买一套同样面积的公寓。

“回国购房的很多需求，本质上都是资产配置。”浙江大学房地产研究所研究员夏强认为，返乡购房是城镇化的一种新形态。一些海归的家乡在西安周边地区。以一线城市的收入水平，在西安买房相对容易。但从户籍迁移的角度来看，其本质是从小城镇、乡村迁移到城市。